株式会社ベル興産
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物件の診断:インスペクション

インスペクション

インスペクションイラスト
  • Q.インスペクションはどのタイミングで実施すればよいですか?

    一番おすすめのタイミングは、物件をある程度まで絞り込み、「申し込み」を入れた直後です。

    一般的に「申し込み」とは、「買付証明書」や「申込書」などの書類に記名・押印し、「申込金」を支払った状態のことですが、契約前ですので無条件で申し込みを取り消すことができ、取り消した場合、申込金も変換されます。

    売主さん側に「買うことを真剣に検討している」という意思を見せ、交渉の優先権を確保したうえでインスペクションを実施したほうが売主さん側も実施後の交渉にも気持ち良く応じてくれますし、インスペクションを実施したにも関わらず、他の買主に先に買われてしまうというリスクを避けることができます。

    ただ、複数の物件を同時に購入する場合や、古めの物件でインスペクションをしてみないと物件の状態が全くわからない場合などは、申し込み前に実施しても構わないと思います。

    いずれにしても、物件の状態や、売主さんが法人か個人かなどによっても変わってきますので、リノベーション物件の購入を真剣に検討されるのでしたら、インスペクション実施のタイミングなどのご相談にもお答えしていますので、早めにご相談をいただくのが安全です。
    リノベーション実施前のご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

  • Q.インスペクションの結果はいつわかりますか?

    インスペクションを実施する方は、物件を買うかどうかの判断を急いでいる場合が多いため、調査実施後、その場で調査結果をお伝えします。
    調査中も一緒に確認いただける箇所については、その場で問題箇所について直接目視いただきます。

    また、その場でしっかりとした診断結果をお伝えし、物件契約の可否を判断していただくためにも、ご同居人様の立会いをお勧めしています。診断書をお出しする場合は、ご提出まで3日から1週間ほどお時間を頂いています。

  • Q.インスペクションにはどれくらいの時間がかかりますか?

    物件の築年数、規模、マンションなのか、戸建なのかといったことにもよりますが、
    インスペクション前のお客様へのインタビュー、物件の診断、診断結果のお伝えの時間まで考慮すると2~3時間程度はお時間を確保しておいていただけると安心です(物件によっては、もっと早く終わる場合もございます)。

  • Q.全国どこでも対応しているのですか?

    現在は東京、神奈川、埼玉が主な対応範囲ですが、それ以外のエリアからインスペクションをご希望の方は、出張費+交通費をいただければご対応可能です。一度お問い合わせください。

  • Q.複数の物件のうちどれを購入するかで迷っているのですが?

    複数の物件をインスペクションする場合、2軒目以降の料金を割引価格でご提供しています。
    詳しくはメニュー・料金表のページをご確認ください。

  • Q.インスペクションの際、立会いは必須ですか?

    物件を診断するだけであれば必須ではありませんが、私たちがご提供しているインスペクションはリノベーションを検討しているお客様のプランに、物件がフィットしているかどうかをお客様自身が判断していただくために必要な情報を提供することです。
    そのため、お客様にお会いすることなくインスペクションをお引き受けすることはできませんし、診断結果をお伝えしながら、物件の契約の可否、交渉の方向性を話しあうための立会いなくしては、私たちのサービスにご満足いただくことはできないと考えています。

  • Q.インスペクションの際、売主さん側の立会いは必須ですか?

    必須ではありませんが、物件の診断によって問題が発見された場合に、問題箇所についてその場で双方が確認することができますので、その後のやりとりがスムーズになります。
    また、売主さん側も、オーナーさん自身が立ち会われることは少なく、間に立っている不動産会社や管理会社が立ち会う場合が多く、相手もプロですので、遠慮をせず立会いの依頼を出すほうがよいと考えています。